上海北京写字楼空置率高,形势比我们想象的还要严峻啊!

北京和上海写字楼空置率高企 ，形势确实严峻
，但“上海企业关闭30% ”及“就业岗位下降30%
”的推论缺乏严谨性，需理性看待市场现状与应对方向 。

戴德梁行报告显示 ，2025年二季度上海写字楼市场区域分化明显
，核心区域抗风险能力强，新兴板块孕育结构性机遇 ，市场正处于深度调整与结构性重塑阶段
。市场整体表现：量价承压
，空置率攀升2025年二季度，上海甲级写字楼市场净吸纳量仅53万平方米 ，环比下滑14%，同比下滑66%
，市场活跃度明显下降。

主要原因还是短期办公楼的供应比较多，所以导致租金有所下滑 ，而写字楼的空置率也提高了不少 。据媒体报道
，今年以来，受疫情和写字楼供给增多的影响 ，上海部分区域写字楼的空置率高达40%
。

戴德梁行的数据显示
，第三季度北京写字楼空置率环比上升0.4%到16%，租金为348元/月/平方米。 虽然存在统计样本的差异 ，但两家数据都表明
，叠加了疫情影响和供应高峰因素，今年北京写字楼市场整体空置率创下十年来新高 。

北京中关村退租潮已造成超10万平方米办公楼面积空置,主要问题出在哪里...

北京中关村退租潮已造成超10万平方米办公楼面积空置 ，主要问题是全球经济的低迷
，疫情问题席卷北京，造成了人流量的减少 ，以及中关村租金压力
。在今年上半年疫情问题严重影响了北京及上海的经济。有些地区实施了封控 、管控
、防范管理，导致了实体店客流量大幅度的减少
，甚至是没有 。这对中关村的店家来说是致命的打击。

除了这一点，很重要的一点就是疫情的影响 ，因为疫情
，已经很多的实体业难以维系，从餐饮到小商品都是举步维艰
。另外电子行业的变化其实也是原因之一 ，现在不止是中关村的电子行业在发生退租潮
，很可能各地的电脑城之类的地方都在发生着变化。

据报道，近3个一季度 ，线上教育与互联网技术科技企业在中关村地区不断大规模退租
，截止到二季末，退租潮已导致中关村地区超10万平方写字楼总面积闲置 。

租金跌幅背后的供需失衡：以北京为例 ，甲级写字楼租金从2023年的8元/平方米/天降至2024年的6元
，跌幅达16%
。这一现象源于企业“以价换量”策略的普及，业主通过降低租金吸引租户 ，但新增需求仍难以消化存量供应。

香港中央商务区写字楼空置现状（图源：网络）租金下行压力显著为应对空置率攀升，房东普遍下调租金 。例如：在线旅游公司Expedia退租的5万平方呎（2
，322平方米）办公空间，租金从2018年的每平方呎83港元（803元/平方米）降至当前60港元（581元/平方米） ，降幅达27%
。

2020复工关键词,行政必备!

〖壹〗、020年企业复工行政必备关键词及核心要点如下： 办公密度核心要求：各地政府对复工企业人均空间面积有明确规定
，以北京为例，人均办公面积不得少于5㎡。执行要点：保证每个员工办公面积大于5㎡ 。每两员工前后左右间距1米以上
。员工不可在相邻 、正对位置办公。推荐工位排布：W型分布 ，既能满足防疫条件
，又能节省空间 。

〖贰〗
、020年HR经历的前十关键词可归纳为：疫情防控、延期复工 、远程办公
、灵活用工、逆势加薪 、职场PUA、薪酬性价比
、新个税、社保新规 、人工成本预算
。以下是具体内容：疫情防控：疫情初期正值春节，HR们迅速行动 ，布局员工防控工作
，如掌握员工心态与动向，发布疫情防范知识手册 ，从根源上做好防范。

〖叁〗
、“疫情 ”成为年度第一关键词
，与其相关的“口罩
”、“回国”也进入年度关键词榜单 。从“武汉封城 ”到“复工复产
”，国家在疫情防控中展现了出色的应对能力 ，民众有序宅家抗疫，线上消费和服务需求增加。“直播带货” 、“在家办公 ”等热词反映了2020年“云上生活”的新常态
。

〖肆〗
、关键词六：税费改革 全国人大代表、吉利控股集团董事长李书福
，瞄准了后疫情时代复工复产逐步完成，消费亟待释放的症结 ，与全国人大代表 、长城汽车总裁王凤英联名提交了《将车辆购置税由中央税改为中央地方共享税》的建议。

〖伍〗
、精神内涵集中力量办大事：制度优势下
，全国一盘棋，资源快速整合 ，目标高效达成 。人民至上理念：从抗疫到扶贫
，始终以人民生命健康与福祉为核心
。创新驱动发展：科技自立自强，突破“卡脖子
”技术 ，推动产业升级。制作步骤准备材料：卡纸、彩铅 、铅笔
、水性笔 。

北京发布商务楼宇防疫十项要求,办公间距不小于1米……

〖壹〗、办公间距与面积要求：采取有效措施降低办公人员密度
，保障到岗员工办公间距不小于1米 、每人使用面积不小于5平方米
。对于单一空间内人员数量较大的情况，要进一步增加办公间距和每人使用面积 ，确保员工有足够的个人空间
，降低感染风险。

〖贰〗、纸面石膏板 使用前必须弹线分块，封板时相邻板留缝3㎜ ，使用专用螺钉固定，沉入石膏板.5-1㎜
，钉距为15-17㎜ 。固定应从板中间向四边固定，不得多点同时作业
。板缝交结处必须有龙骨。 封板时 ，注意灯具线路拖出顶面
，依照施工图在罩面板上弹线定出筒灯位置，拖出线头 。 检查整面的水平度是否符合要求
。

...的“威斯敏斯特公爵地产集团 ”押注于混合办公模式

威斯敏斯特公爵地产集团的策略调整核心举措：集团计划将灵活办公面积扩大一倍以上 ，达到30万平方英尺
，占其英国办公组合的五分之一，重点覆盖伦敦梅菲尔区（Mayfair）和贝尔格莱维亚区（Belgravia）。目标租户：转变行业：科技
、通信、营销等行业企业更倾向灵活租约 ，传统大型企业（如对冲基金）仍以长期租赁为主 。

企业和员工发现远程办公具有的种种优势
，使得这种办公方式在英国流行起来。面对这一新兴趋势，第七代威斯敏斯特公爵休·格罗夫纳旗下的威斯敏斯特公爵地产集团采取行动 ，押注于灵活的工作空间
，以满足伦敦西区办公室租户在疫情后的需求，并通过改变策略 ，赢得更高的回报
。