疫情对施工影响的梳理

新冠疫情对施工的影响主要体现在工期 、费用及政策层面 ，具体梳理如下：对工期的影响开工时间延迟：受住建局和防疫部门验收流程影响
，复工时间以复工单为准，与原定开工日期对比可能产生延迟。例如 ，若约定年后开工但因防疫验收未通过
，实际复工时间将晚于计划，直接导致工期顺延 。

新冠肺炎疫情对经济及企业管理带来多方面影响 ，企业需通过做好计划管理
、合理匹配资源、提前梳理问题等措施应对挑战，具体内容如下：疫情对经济及企业复工复产的影响新冠肺炎爆发给经济带来巨大压力
，以湖北为例，一季度GDP下降32%
。未来形势因疫情叠加变化而更加难测 ，复工复产过程漫长艰苦
，效果难以预测。

在复工环节，我们引用广发研发中心对29大行业76个细分子领域复工及疫情对供需影响情况的梳理：“对需要重点关注的行业大致分为3类：『1』需求上行或影响不大 ，复工进度较差的行业
，未来需要密切跟踪复工进度 。

项目意义与影响疫情防控支撑：项目为绍兴市提供大规模隔离空间，有效阻断疫情传播链条
。社会示范效应：展现中建八局在应急工程中的高效执行力 ，为类似项目提供经验借鉴。民众信心提升：在春节前完成交付
，减少疫情对节日的影响，增强社会抗疫信心 。

对“小家”的投入：利用隔离期系统规划装修 ，提升未来居住品质；通过专业准备减少施工周期
，降低疫情反复对装修进度的影响。疫情防控期间，居家做装修功课既是应对现实困境的务实选取 ，也是提升生活品质的长远投资
。

山东:即日起因防疫造成窝工
、赶工等的费用,由发包人承担!工程建设疫情...

〖壹〗、山东省规定，即日起因防疫造成窝工 、赶工等费用由发包人承担
，同时对工程建设疫情防控相关费用作出多项调整，包括增加疫情防控措施费、明确费用计算方式
、分担原则及应急抢建项目计价模式等。

〖贰〗、山东省住建厅发布的通知明确 ，因疫情防控造成的施工降效 、窝工及赶工费用由发包人承担
，相关费用计入工程造价并通过审定的施工组织方案确定 。 具体内容如下：费用承担范围 窝工与赶工费用：因疫情防控导致施工效率下降（降效）
、停工待工（窝工），或应建设单位要求赶工产生的费用 ，均由发包人承担
。

〖叁〗、施工降效 、窝工及赶工费用承担因疫情防控导致施工降效
、窝工
，或施工单位应建设单位要求赶工产生的费用，应计入工程造价 ，由发包人承担。具体费用由发承包双方根据经审定的施工组织方案协商确定 。

〖肆〗、施工降效 、窝工及赶工费用：因疫情防控导致的施工效率降低
、窝工或建设单位要求赶工产生的费用
，计入工程造价，由发包人承担
。具体金额由发承包双方根据审定的施工组织方案确定。人工与材料费用波动：因人工短缺、交通不便导致的人工成本和材料费用上涨 ，超出合同约定风险幅度的部分
，由发包人承担 。

〖伍〗 、工期顺延：因疫情不可抗力导致的延误，施工单位可依法与建设单位协商顺延工期 ，避免因赶工引发安全隐患
。费用分担：停工或延误期间增加的费用（如设备租赁
、人员窝工等），由发承包双方按合同约定或协商结果分担
，体现公平原则。

复工后需要赶工的,赶工费由发包人承担!

复工后需要赶工的，赶工费由发包人承担 ，但需满足确保工程质量和安全的前提条件
，且赶工天数超出剩余工期10%时需编制专项施工方案并经专家论证 。

发包人要求赶工增加的费用，应计入工程价款由发包人承担
。 ”其他观点：赶工费有约定的从其约定 ，无约定的
，由发包人承担。

山东省住建厅发布的通知明确，因疫情防控造成的施工降效、窝工及赶工费用由发包人承担 ，相关费用计入工程造价并通过审定的施工组织方案确定 。 具体内容如下：费用承担范围 窝工与赶工费用：因疫情防控导致施工效率下降（降效） 、停工待工（窝工）
，或应建设单位要求赶工产生的费用，均由发包人承担。

一）双方协商
。发包人要求承包人赶工 ，且双方对赶工费的承担做了明确约定的。因赶工费如何承担属于双方约定的范畴
，应尊重当事人之间的约定，如果双方对赶工费的承担有明确约定的 ，不管是原施工合同还是赶工前协商的补充协议，都应以双方的约定为准 。（二）定额法
。

因疫情防控造成施工降效、窝工
，以及施工单位应建设单位要求赶工所发生的费用，应计入工程造价 ，由发包人承担。发承包双方根据经审定的施工组织方案确定费用 。

新冠状疫情对建筑行业的冲击有多大?

〖壹〗
、新冠疫情对建筑行业造成了一定冲击
，但整体负面影响一般，具体影响如下：短期冲击显著停工停产：疫情导致许多地区房地产和城投企业推迟开复工 ，假期延长、封村封路等因素使工人无法按期返岗
，建筑企业大面积停工
。

〖贰〗 、施工进展方面整体影响较小：对于在建楼盘，工期关键。虽部分市政府启动“就地安置
”令 ，但住宅建设被视为“生活基本需要”业务
，可免于停工关闭，近来大多数专建学生公寓建筑工地照常进行 。不过 ，施工进度可能受其他因素影响
，如工人健康状况
、物资供应等，只是近来未因“就地安置 ”令直接停工
。

〖叁〗、面对新型冠状病毒疫情带来的挑战 ，建筑行业遭受严重冲击，工期延误 、合同履约问题频发
，小型建筑企业财务压力加剧。尽管政府提供了救援与帮扶措施，但仍不足以完全缓解行业困境 。探索市场化自救机制和建立全新风险保障制度 ，成为建筑行业当前迫切需求
。

〖肆〗
、房地产行业曾是我国近几年来的支柱产业。然而
，疫情发生，许多行业以及部门都关门 ，不再工作
，这对房地产行业也有一定的影响 。比如说湖北的房价在近期必然骤升，因为许多患者缺少地方去治疗 ，所以医院为了扩建就会适当的采纳一些地
，用这些地去建设一些新的医院，比如说前几天建成的货神山和雷神山等。

〖伍〗、另考虑到2019年之后疫情的爆发对建筑行业利润的影响 ，利润率在鉴定机构给出的7%的基础上酌情下调一个百分点
，此部分费用按照6%的利润率进行计算
。

〖陆〗 、新型冠状病毒疫情对房价的影响新型冠状病毒如果是来得快去得快，只持续三个月时间 ，那对全国房价影响还是有限的，会在加快国内一些城市房价下跌的进程
，不过肯定会对疫区武汉等地的房价产生较大影响，炒房者都不敢来了 ，房价将会跌到当地民众的购买力范围内。