商铺大跌价!但这锅疫情不背

〖壹〗、商铺大跌价不能完全归咎于疫情，其根本原因在于商铺本身存在的诸多问题以及市场环境的变化 。疫情并非商铺跌价主因业主困境非疫情独有：疫情期间 ，商铺业主面临扛不住现金流 、断租胁迫等问题
，只能低价急售
。

〖贰〗
、各行各业的同质化现象竞争比较严重，电商行业对于实体店以及中小企业形成了巨大冲击 ，尤其是一些头部电商以及电商平台
，导致了实体店的生意变得越来越难做，因为有以上这4点就不难理解14亿人口为什么会带不动消费需求了。

〖叁〗、面积小 、功能多样化的临街商铺成为投资首选 ，主要因其具备低风险
、变现快、收益可观等优势
，且契合后疫情时代投资需求，而百脉·金街等优质社区商铺进一步放大了这些价值 。

〖肆〗 、所以 ，总体上来说，市场上80%的商铺都没有投资价值
，买了之后非常可能陷入既租不出去也卖不出的窘境，在手里成为烫手的山芋 ，赔钱的可能性很大的
，更别提跑赢通货膨胀了
。

现在的商铺有多惨?打骨折还是卖不掉

〖壹〗
、当前商铺市场整体处境艰难，存在租金下降、贬值 、难以出售等问题 ，具体分析如下：租金下降：以提问中县级市的商铺为例
，受疫情影响，租金出现下降。这反映出在经济环境不稳定或遭遇突发公共事件时 ，商铺租金缺乏足够的抗风险能力
，容易受到冲击 。贬值问题：由于不断的新区开发，商业中心分散 ，导致以前购买的商铺面临贬值困境
。

〖贰〗、开发商不愿降价清盘部分开发商不愿意继续降价
，没有将费用降到能够清盘的程度。这就使得商铺长期处于待售状态，无法转化为可租赁的商业空间 ，进一步加剧了底商开业率低的局面 。投资商铺需谨慎考虑回报率 做好“长期主义”准备：现在投资佛山商铺收租并非不可行，但要做好“长期主义 ”的准备。

〖叁〗
、资金压力与抗风险能力弱购买商铺通常需要银行贷款
，若投资者资金实力不足，在商铺空置期间可能无力偿还贷款 ，最终只能低价转手商铺
。如那位不到3万元一平方米“骨折
”出售商铺的业主
，因长期无人租赁，自己无力偿还银行贷款 ，只能将商铺转手
，原本以为抄到底价，结果抄在半山腰。

〖肆〗、二手市场更安全：当前二手公寓费用“打骨折” ，购买后可实地调研出租率
，比一手公寓风险更低，但整体仍非优质投资标的 。家庭资产配置：住宅优先级远高于商业地产名额与资金问题：所谓“无购房名额 ”多为借口 ，实际可能是资金不足或资产配置懒惰
。

〖伍〗 、可能有两个原因
，第一是没有相应的产权证，第二是地段不好 ，根本卖不出去。不论是哪一种，你要想把这套商铺出手
，很可能要打骨折了 。能不能抵回你的800万都是个问题
。

〖陆〗
、疫情期间破产的餐饮店主王浩就是典型案例，他最初痛恨商铺被封 ，后来发现周边小区网购需求激增
，反而转型做社区生鲜代购实现月流水翻倍。调整牌局视角多数人误判局势常因两点：过度关注缺少的资源，忽视现有底牌转化可能 。

电商竞争和疫情冲击下商铺投资或成昨日黄花?

在电商竞争和疫情冲击下 ，商铺投资虽面临挑战
，但并非完全没落，仍有其存在的价值和发展空间 ，不能简单判定其成为昨日黄花
。具体分析如下：电商和疫情对商铺投资造成冲击电商冲击电子商务迅猛发展
，线上购物凭借费用便宜、方便快捷等优势，对实体店铺的影响日渐增加。许多做实体商铺的表示生意难做 ，店铺转让数量增多 。

然而
，随着电商崛起与消费模式转变，传统商业街区面临挑战 ，部分区域出现空置率上升 、租金下滑现象
。例如，老旧商业街因缺乏体验元素
，难以吸引消费者，而服装类实体店受电商费用与品类冲击 ，经营压力增大。影响商铺投资的核心因素电商竞争：消费者倾向线上购物的便捷性与多样性
，导致实体商铺客流量减少 。

分地区来看，印尼
、美国、俄罗斯 、日本和土耳其在2019年的卷烟销量位居全球前五 ，均超过200万箱
，其中印尼达到613万箱；从全球卷烟销售额来看，2019年美国
、日本、印尼 、德国和意大利的卷烟销售额位居全球前五 ，其中美国卷烟销售额达967亿美元。

上海业主:店铺因疫情关了两个月,我的租金能减免吗?

店铺因疫情关闭两个月
，租金有可能获得减免，但需根据房屋性质
、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定
。具体分析如下：政策支持国有房屋：根据上海高院的明确答复 ，承租国有房屋用于经营
，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的 ，应予支持。

在当前疫情下，承租方有可能实现一定期限的租金减免
，但能否解除租赁合同需结合具体案情判断 。

如果店铺无法正常经营是由于租户自身原因：比如经营不善 、个人原因等，那么租户不能主张免除租金
。因为这种情况下 ，租户未经营并不属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况
，因此不适用不可抗力的规定。

受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金 。疫情未影响房屋实际占有使用 ，只是客流减少影响营业收入的
，一般不减免租金
。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响，出于公平原则 ，可对租金进行适当减免。

协商后
，房东不同意减免，如果合同有清晰约定受疫情影响可以减免的 ，租客可以下个月自行少交租金
，房东持反对意见，有权向人民法院起诉要求租客补交租金 。如果合同没有清晰约定 ，租客依据“不可抗力
”主张减免，租客不能自行少交租金
，可以向人民法院起诉请求房东减免租金
。

可以减免：根据政策规定，这类承租方在2022年可享受3个月的免租期。若被列为疫情中高风险地区或因防疫要求被封控
、停业、征用房屋以及全年经营亏损 ，则可额外享受3个月的租金减免
，总计可减免6个月租金 。